【大津市】相続不動産の査定をお考えの方必見！不動産価格の算定方法 戸建ての売却価格が気になるならお気軽に相談を

大津市で相続不動産の査定を考えている方は、どのようにして相続不動産の売却価格が決まるのかわからない方がほとんどでしょう。算定方法を事前に理解することで、スムーズに相続不動産を売却でき、さらに万が一裁判となった場合に有利になる可能性があります。

そこでこちらでは、大津市で戸建てなどの相続不動産はどのようにして査定されるのか紹介します。相続不動産の査定を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

大津市などで戸建ての相続不動産を査定しようと検討している方の中には、算定方法がいまいちわからないといった方もいるでしょう。

相続が発生した場合、「遺産分割」「遺留分」といった手続き中の際、遺産である不動産について、相続人複数が不動産を共有するのではなく、相続人のうち1人が単独で取得するケースもあります。相続不動産を取得した相続人は、取得していない相続人に対して代償金を支払うことになります。相続不動産を取得した際、その対価としていくら支払うべきかを決定する必要があり、その際に不動産価格、売却価格が問題となるため査定が必要なのです。

不動産価格の種類

相続不動産の価格には、「売買価格」「公示価格」「路線価」「不動産鑑定評価額」など、様々な種類が存在します。それぞれどのように査定するのかは、以下とおりです。

相続不動産の評価基準は不動産鑑定評価額

相続では不動産評価額、つまり不動産鑑定評価によって査定された価格が不動産価格を決定する基準となります。相続税路線価は、あくまでも相続税額を査定するためのものなので、相続では相続税路線価は相続不動産価格の参考程度となります。

公示価格相当額は、不動産鑑定評価額に近い価格となっておりますが、大津市など地域の対象不動産の個別的な事情を反映しにくいことが難点です。こうしたデメリットもあり、最終的に不動産鑑定評価基準に従い、算定された不動産鑑定評価額を基になる不動産価格を決定します。

裁判所による不動産鑑定

相続では、不動産価格について当事者間で合意できない場合、裁判所が選任した不動産鑑定士によって「裁判鑑定（不動産鑑定）の実施」を行います。裁判鑑定を実施する前に、私的に不動産鑑定を実施するといった不動産鑑定関連の準備が必要です。

裁判所は、自ら選任した不動産鑑定士による鑑定結果を信頼しているため、裁判鑑定の後に鑑定評価額について異議を述べても認められない可能性が高いです。そのため、裁判鑑定を実施する前に有利な点を主張しておくことが大切です。