【大津市】相続不動産の査定が必要な理由 相場情報をしっかりと把握！売れないで空き家になっているという方も相談を

大津市で相続不動産をお持ちの方の中には、「トラブルが起きたらどうしよう…」と不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。遺産分割トラブルが起きる原因は、相続税評価額と時価の違いが曖昧なまま分割してしまうことにあるのです。

そこでこちらでは大塚市で相続不動産をお持ちの方へ、相続税評価額と時価の違いを踏まえて、なぜ相続不動産は査定が必要なのか、どのように査定するのかを紹介します。不動産相続後、そのまま空き家にしてしまう方も多くいらっしゃいます。長年放置された不動産は劣化が進み、いざというときに売れない可能性が高いため、不動産を相続したらまずは査定を依頼しましょう。

不公平な不動産の相続は、トラブルへと発展しかねません。これを回避するために必要なのが、「不動産査定」です。不動産査定をすることで相続額を可視化でき、明確にすることによってトラブルを避けられます。

大津市を含んだ地域で相続を控えている方の中には、相続人同士で「不動産の分割」をしたいと検討している方もいるでしょう。しかし、不動産を相続人だけで分割するのは困難です。相続人が増えれば増えるほど難しく、不動産に詳しくない限り、適切に分割するのは不可能でしょう。

そこで、より詳しく相続不動産の査定をする理由について、相続の構造から考察していきますので、大津市で相続不動産の査定を検討している方は理解を深めておきましょう。

固定資産税評価額が時価と乖離している

固定資産税評価額とは、大津市などの各市町村で算定される家などの固定資産にかかる税納付のための評価額を指します。また、時価とはその時々の商品価格を指します。

固定資産税評価額は時価との乖離があるため、不動産相続のために正確な価値を見定める場合、固定資産税評価額だけでは明確にできません。

そのため、相続のために不動産算定をする場合、相続税評価額でチェックします。相続税評価額とは、大津市などの土地や家を含めた相続税・贈与額を計算するための評価額で、土地の場合は相続税路線価、家の場合は固定資産税評価額から計算します。

この際、土地の相続税路線価は時価の約80％、固定資産税評価額の場合は新築請負金額の約50～60％です。この相続税評価額を算出するために「不動産査定」が必要なのです。

複数人で相続不動産を共有するのが難しい

不動産は物理的に動かすことができない資産ということもあり、複数の相続人で共有するのが難しいという背景があります。もちろん、意思があれば相続人同士で共有することはできます。しかし、兄弟や親族であっても一緒に住むことは難しく、生活を共にする意思がない方もいるため、不動産を共有することは困難です。

また、共有することで思わぬトラブルに発展するケースもあります。こういった背景もあり、相続不動産の権利と価値を公平に分割するために不動産売却が必要となり、その際に不動産査定が重要となります。

不動産査定が重要だということがわかったところで、次は相続不動産の査定方法を紹介します。相続不動産の査定方法は、3つあります。それぞれのメリットとデメリットをチェックしてください。

自分で査定する

メリット：手間やお金をかけることなく算出できる

デメリット：精度が低いため、算出した金額で売れるとは限らない

不動産会社に依頼する

メリット：無料で査定でき、不動産売買のプロが算出するため精度が高い

デメリット：裁判になった場合に有効書類として使用不可

不動産鑑定士に依頼する

メリット：裁判の際に利用できる書類が受け取れる

デメリット：依頼する際に費用がかかる

どちらを選択するかは、人それぞれです。相続にはそれぞれのケースと事情があるため、相続人が納得できる方法を選択しましょう。